First Property Croatia

Существует два метода покупки недвижимости в Хорватии, далее мы расскажем о них. Ниже написанное может использоваться только в информативных целях. Для получения дополнительной информации  First вам предоставит опытного авторитетного налогового консультанта и / или бухгалтера в зависимости от особенностей вашей ситуации/ или покупки.

Покупатель Частное Лицо

С февраля 2009 года граждани ЕС имеют такиеже права на покупку Хорватской недвижимости, как и граждане Хорватии, что значит, могут покупать собственность в Хорватии без резршения Министерства Иностранных дел, что раньше было обязательно.

Для грждан стран, не входящих в Европейский Союз, с которыми Хорватия установила взаимоотношения по покупке недвижимости (контактируйте нас по поводу этой мнформации),нужно получить резршение Министерства Юстици. Они должны подать заявление на получение разрешения сразу же после оплаты цены предусмотренной в подписанном договоре.

Получение разрешения купить недвижимость в Хорватии может занять около 6 месяцев, втечении которых вам разрешено войти во владение собственностью. Когда получите разрешение, ваш контракт передаётся в Суд, чтобы окончательно подтвердить ваше право на владение собственностью. После чего налоговый орган предоставит вам счёт в размере суммы налога на данную собственность.

При продаже этой собственности частные лица не платят налог на прирост капитала в том случае, если они продают её по истечению 3 лет со дня покупки.

Покупатель Фирма в Хорватии (на данный момент единственный метод которым могут воспользоваться Россияне)

Иностранное юридическое или частное лицо может зарегистрировать фирму в Хорватии (общество с ограниченной ответственностью), на пример Иван Петров ООО. Создание таковой занимает максимум 14 дней и включает в себя Вашего Адвоката, нотариуса (оплата в размере 700 евро) and Арбитражный Суд. Уставный капитал в размере HRK 20,000(куна) = 2,700 EUR(евро) должен быть уплачен на счёт фирмы, а чек предоставлен при регистрации фирмы.

Расчётный счёт фирмы должен использоваться на протяжении всего процесса купли-продажи.Оплата за работу фирмы в Хорватии минимум €100(евро) / месяц  для  основных услуг до €300(евро) / месяц для полных услуг. Наиболее актуально использование основных услуг для клиентов которые покупают недвижимость с определённой целью(для сдачи в наём). А полные услуги нужны для тех, кто собирается получать заметный доход от недвижимости в Хорватии в разных комерческих целях.

Когда фирма покупает Хорватскую недвижимость, контракт передаётся в Суд для окончательного заверения .Как и в большинстве стран, Хорватские ООО не платят налог на прирост капитала. Вместо того платится налог на прибыль фирмы в размере 20%. Если клиент покупает фирму, которая является владельцем какой-либо недвижимости, то в том случае не платится налог на передачу имущества(гербовый сбор).

Покупка собственности методом «фиримы» рекомендуется, если вы собираетесь покупать коммерческая недвижимость в Хорватии (сдача в наём) и если продавец зарегистрированный налогоплатильщик (в этом случае вы можете получить назад НДС), или  усли покупатель – гражданин страны,которая не имеет обоюдных прав на собственность, что включает большинство стран вне ЕС.

Очень важно, чтобы клиент осознавал, что владение Хорватским ООО приносит дополнительные затраты, которые нужно правильно расчитать. Особенно в тех случаях, когда фирма – зарегестрированный платильщик НДС, и притендует на возврат такового. Подразумевается, что если фирма притендует на возврат НДС, то Хорватский налоговый орган пожелает видеть доказательство, что фирма осуществляет приход.

Если вам понадобится дальнейшая информация о покупке недвижимости с помощью фирмы в Хорватии мы вас свяжем с авторитетным и компетентным налоговым консультантом.