Договор о покупке недвижимости в хорватии
Покупатели
Если вы хотите купить недвижимость в Хорватии (не важно каким методом) самый простой способ прийти к соглашению – это подписать предуговор и уплатить залог. Предуговор обеспечивает вам покупка недвижимости в Хорватии по согласованной цене в договоренный срок. Этот предуговор обязателен,если другое не указано в договоре. Сумма залога не возвращается,если сделка не состоялась, но отнимается от конечной суммы уплаты при покупке собственности. Более того, если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть залог покупателю в двойном размере. Запрещено использование собственности до подписания договора и полной оплаты таковой, если другое не указано в предуговореthe.
Существует установленный порядок, когда вы хотите купить Хорватскую недвижимость : подписание предуговора; уплата залога (обычно 10% от стоимости недвижимости); согласование срока подписания уговора (обычно втечении от 1 до 3 месяцев со дня подписания предуговора).На день подписания договора обе стороны идут в нотариальную контору, где перед лицом государственного нотариуса уплачивается остаток стоимости недвижимости и подписывается окончательный уговор.
Если вы покупаете новостройку, то порядок покупки меняется: вы подписываете предуговор и платите установленный залог; потом на рассмотрение выносится главный уговор, который включает в себя определённое количество уплат (сумма каждой обычно составляет определённый % от цены), которые вносятся по мере окончания ключевых фаз строительства.
При покупке больших земельных участков, инвеститор чаще всего имеет право участвовать в составлении плана уплат. А если вы покупаете коммерческую недвижимость в Хорватии, то вы должны ознакомиться со всеми её особенностями и возможностями до совершения уплаты.
До подписания какого-либо уговора ваш адвокат проверяет «чистоту» документов на собственность. Говоря простым языком, что продавец (продавцы если их несколько)является единственным владельцем данной собственности, а также имеет право на её продажу. И ещё адвокат должен проверить, что данная недвижимость не имеет никаких задолженностей.
Перед подписанием главного уговора вы должны убедиться, что вы располагаете достаточным количеством средств доступных в Хорватии, чтобы оплатить недвижимость.
